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INCREMENTO CANON ARRENDAMIENTO 2019

Abril 16 de 2019

3.18% es el incremento del arrendamiento para vivienda urbana. Este aumento corresponde al índice de precios al consumidor (IPC) fijado por el DANE para el año 2018, a aplicar a partir de primero enero de 2019. Este incremento solo es aplicable cuando el contrato de arrendamiento cumpla 12 meses con un mismo precio y solo para inmuebles destinados a vivienda y cuyos contratos hayan sido suscritos a partir de julio 10 de 2003. En cuanto a locales comerciales u otras destinaciones diferentes a vivienda urbana, su incremento sera el señalado por las partes.

  • En aquellos contratos de vivienda urbana que cumplan 12 meses de ejecución durante el año 2019, el alza máxima permitida es del 3,18% por ciento.
  • se eleva conforme al incremento que tuvo el índice de precios del consumidor en el 2018 como lo establece la Ley 820 del 2003.

Según información brindada por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), los contratos de arrendamiento de vivienda urbana que cumplan 12 meses de ejecución durante el año 2019, se podrán incrementar hasta en un 3,18 por ciento de conformidad con el Índice de Precios al Consumidor- IPC de 2018.

Este incremento se hace con base en la ley 820 de 2003, cuyo artículo 20 dispone: “Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al cien por ciento (100%) del incremento que haya tenido el Índice de Precios al Consumidor en el año inmediatamente anterior a aquel en que se debe efectuar el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la Ley 820 de 2003”.

PARA DESTACAR

De acuerdo con la Ley 820 de 2003 es obligación informar al arrendatario el monto del incremento y la fecha en la que se hará efectivo, mediante comunicación remitida a través del servicio postal autorizado.

Los reajustes no aplican para contratos de arrendamiento de bienes inmuebles para uso comercial, el valor e incremento deberá acordarse entre las partes o de acuerdo a lo que quedó estipulado en el contrato de arrendamiento. Es importante aclarar que el arrendador cuenta con total autonomía de aplicar el alza o no, en caso de buscar impulsar al arrendatario a mantener el contrato por más tiempo, además, el arrendatario puede exigir la terminación del contrato (sin sanción económica alguna), si el arrendador eleva el valor del canon por encima de lo establecido por Ley.

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